8,6 milliards d’euros. C’est le montant investi par les épargnants français dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en 2019. Cette collecte, en forte hausse, témoigne du succès grandissant de ce produit d’investissement immobilier qui a enregistré un rendement moyen de 4,4% en 2019.
Quel est le degré réel de connaissance des épargnants sur ce placement ? La société de gestion ATLAND VOISIN a sollicité l’institut OpinionWay pour interroger les Français sur leur rapport à ce placement en plein développement ces dernières années, mais dont la notoriété auprès des épargnants non spécialistes reste à améliorer.
Plus d’un Français sur deux connaît les SCPI et un sur cinq en connaît précisément le fonctionnement. Ce produit d’investissement cinquantenaire se positionne en seconde place des investissements immobiliers connus par les français, juste derrière l’investissement Pinel (24%). Accessibles dès 1000 €, si les SCPI sont surtout connues par les épargnants seniors (66% des plus de 65 ans), une part très significative des 18-24 ans (36%) et des 25-34 ans (45%) se déclarent familiers de ce produit d’investissement.
Autre enseignement : près de quatre français sur dix, connaissant les SCPI, y portent un intérêt particulier et déclarent « en posséder ou souhaiter en posséder ». Les SCPI sont en tête des placements immobiliers préférés des Français avisés. La part des personnes « souhaitant posséder » des SCPI (25%) démontre par ailleurs un fort potentiel de développement auprès du grand public, surtout chez les jeunes (41% des 18-24 ans et 35% des 25-34 ans).
Investir en SCPI : les Français savent-ils comment faire ?
Si l’on interroge les épargnants sur les modalités d’investissement sur des SCPI, il en résulte que leur niveau de connaissance est globalement supérieur à la moyenne. Assez logiquement, le taux de bonnes réponses est plus élevé chez les seniors qui sont ceux qui connaissent le mieux ce dispositif. Ainsi, 72% des Français ont intégré qu’il est possible d’investir en SCPI à partir de 1000€ et 57% qu’il est possible de le faire à crédit, comme pour n’importe quel achat immobilier, permettant au passage de bénéficier des taux d’intérêt très bas. Digitalisation oblige, 61% des épargnants savent qu’il est possible d’investir de manière dématérialisée sur internet.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un placement collectif qui collecte des fonds apportés par des investisseurs particuliers, afin d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. En contrepartie de cet investissement, qui peut démarrer à partir de 1000€, les épargnants deviennent associés de la SCPI en détenant des parts sociales qui leur procurent des dividendes versés en général trimestriellement. La rémunération des SCPI s’élevait à 4,4% en moyenne en 2019.
Plus d’1 Français sur 3 se dit prêt à investir en SCPI, les jeunes en tête !
Après s’être vu expliquer les SCPI et leur fonctionnement, 36% des épargnants se déclarent prêts à investir une partie de leur épargne dans des SCPI. Parmi eux, une part significative voit les choses en grand : 19% des épargnants prêts à investir en SCPI se disent enclins à y investir 10% à 50% de leur épargne et 52% plus de 50%.
Les moins de 35 ans témoignent du plus grand intérêt dès lors qu’ils ont pris connaissance de ce dispositif d’investissement. Ainsi, parmi les Français prêts à investir en SCPI, 69% des 18-24 ans et 73% des 25-34 ans se disent prêts à investir plus de 50% de leur épargne.